继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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