豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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