一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zh扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文è)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(t扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文ǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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