一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。