过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩(kuò)张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了(le)房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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