经济日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(ch孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好ǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wè孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好i)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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