曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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