上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(gabo文是什么意思 abo文是谁发明的uī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(sabo文是什么意思 abo文是谁发明的hì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chabo文是什么意思 abo文是谁发明的ǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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