过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后面临着像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的(de)房地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富(fù)是没任何(hé)价值的。

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