万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全(quán)国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信(xìn)达追债(zhài)，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近(jìn)47亿(yì)，该(gāi)项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良债(zhài)权转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中(zhōng)债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未(wèi)出(chū)售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实了(le)上(shàng)述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵(dǐ)押出(chū)去，现(xiàn)在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主基(jī)本都(dōu)是北(běi)京(jīng)的(de)高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中赫(hè)集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不(bù)良债权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已经支付价款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问(wèn)题的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以(yǐ)居(jū)住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房(fáng)子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中(zhōng)国(guó)信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信(xìn)达已经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公司(sī)成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既(jì)没(méi)有很大规模，也没有很高的(de)国(guó)民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入(rù)北(běi)京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入(rù)市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回(huí)来的(de)灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年(nián)银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手(shǒu)是(shì)当时(shí)有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商(shāng)业(yè)大佬则(zé)居(jū)住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后(hòu)，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试(shì)过多(duō)元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保理、北(běi)京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)被5次列被执(zhí槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐)行(xíng)人，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次(cì)与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股(gǔ)东(dōng)周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履(lǚ)行(xíng)生效(xiào)法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在实控人(rén)都(dōu)成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐