刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记意味着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建立了(le)不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度(dù)。其对(duì)于整合(hé)房地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同(tóng)时(shí)加(jiā)强各类信息互通和利用(yòng)等(děng)都(dōu)具有(yǒu)积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于(yú)该(gāi)项政(zhèng)策(cè)是否(fǒu)是房产税或(huò)房地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的(湖南电大几本，湖南长沙电大是几本de)出发点要更(gèng)广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地产税(shuì)等工作(zuò)开展会(huì)更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记是建立(lì)和实(shí湖南电大几本，湖南长沙电大是几本)施不动(dòng)产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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