楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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