过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票(piào)存(cún)在被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及交(jiāo)易(yì)类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临(lín)强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多模(mó)式也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多(rán)还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的(de)。

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