曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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