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林地可以建房(fáng)吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到(dào)批准。按照法律的规定(dìng)，未经林业行政主管部门(mén)依法批(pī)准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因(yīn)此(cǐ)，承包人不(bù)能(néng)擅自(zì)在(zài)林地内建房子(zi)。另外，林(lín)地的承包经营者(zhě)可以在承包的林地内(nèi)修建必(bì)要的(de)直接为林业生产服(fú)务的基础设施。但是，在建设(shè)之(zhī)前，也要经过林业行政主管部(bù)门依法批准。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地(dì)转让不是必须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让属于经营权(quán)的(de)流(liú)转，并不(bù)需要办理过户，林地的所(suǒ)有权归村集(jí)体，个人(rén)所享有(yǒu)的(de)只是承包经营(yíng)权。

　　林(lín)权流(liú)转即森林、林木、林地(dì)流转(zhuǎn)，包括(kuò)林地承包经营权(quán)人的林地(dì)承包经营权、林木所有权流转和集体(tǐ)经济组织的林(lín)地经营权、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林(lín)权流(liú)转方式包括(kuò)转包、出租、转让、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林资源所有(yǒu)权为基础，以对(duì)特定的森(sēn)林资(zī)源(yuán)的使用、收益为目(mù)的(de)的他物(wù)权。

他(tā)人将承包林地转让给我存转让(ràng)合同但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用(yòng)证书，实质(zhì)是尚(shàng)未(wèi)完全取得(dé)转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视(shì)为(wèi)无权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人民政府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土地使用证或者(zhě)批准了转让(ràng)行(xíng)为(wèi)的，该(gāi)项办证或者批准(zhǔn)行为应当视为对转让方无权处分(fēn)的追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有效(xiào)。

　　法律(lǜ)分析

　　转让(ràng)方未取得使(shǐ)用权证书与受让方签(qiān)订转让(ràng)协(xié)议的(de)，起诉(sù)前或(huò)者申(shēn)请(qǐng)仲裁前转让(ràng)方取得土(tǔ)地证(zhèng)或者有批准权(quán)的政府(fǔ)同(tóng)意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)书，实质(zhì)是尚未完全(quán)取得转让(ràng)土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同(tóng)签订(dìng)后，有权批准核发土(tǔ)地证(zhèng)的县级以上人(rén)民政(zhèng)府给(gěi)转让方核发了土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)证(zhèng)或者批准了转让行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为(wèi)对转让方无(wú)权(quán)处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行(xíng)合同的：办理(lǐ)变更登订手续的(de)一(yī)方可以(yǐ)要求交付土(tǔ)地，均未办理变更手(shǒu)续的，先行(xíng)合法占有投(tóu)资开发的，有权要求办理(lǐ)变更登记，均未登记又未合法占有开发的(de)，先行交付转让款(kuǎn)一方有(yǒu)权要求交付土地，办理(lǐ)变更，合同(tóng)均未履(lǚ)行的，依法成立在(zài)先(xiān)的(de)合同一方，有权要求(qiú)继续(xù)履行;未取得土地使用权方可以(yǐ)请求解除合同，赔偿(cháng)损(中国的国粹有哪些sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国(guó)农业法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地承包经营制(zhì)度，依法保障农村(cūn)土地承包(bāo)关系(xì)的长期稳定(dìng)，保护农民对(duì)承包土(tǔ)地的使(shǐ)用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包方的(de)权利(lì)义务、土地承(chéng)包经(jīng)营权(quán)的保护和流转等，适用(yòng)《中华(huá)人民共和国土地(dì)管中国的国粹有哪些理法》和《中华人民共和国农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地(dì)承包法》。

　　农村集体经(jīng)济组(zǔ)织(zhī)应当在(zài)家庭(tíng)承包经营的基础上，依法管理集体(tǐ)资产，为其成员提供生产、技术(shù)、信息等服务，组织(zhī)合理(lǐ)开(kāi)发、利用(yòng)集体资源，壮大经(jīng)济实力。

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