经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的(de)高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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