大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认(rè料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗n)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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