饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量(l现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少iàng)二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样(yàng)的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上(shàng)，再次向(xiàn现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少g)房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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