从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(好好记住我在你体内的感觉le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)好好记住我在你体内的感觉态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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