杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng十公分有多长 10厘米就是10公分吗)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn十公分有多长 10厘米就是10公分吗)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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