楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货(hu脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思ò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(ch脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思ǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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