大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

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　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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