一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这画的作者是谁 画的作者是高鼎吗条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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