杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内谢霆锋资产有百亿吗实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(f谢霆锋资产有百亿吗ā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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