杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。 <佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次/p>

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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