继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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