曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思