上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

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　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)20饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思21年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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