刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登(吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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