杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(g在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗òu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)地产(chǎn)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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