曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市(sh华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思ì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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