从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xín织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思g)业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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