万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆(yú)论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了(le)共(gòng)同(tóng)债务人(rén)被中国信达(4斤是多少克，0.4斤是多少克dá)追债(zhài)，中国(guó)信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目的(de)处(chù)置(zhì)主体(tǐ)是中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国(guó)信达北分(fēn)讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去(qù)了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的(de)拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根(gēn)本(běn)没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网(wǎng)签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是北京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实(shí)已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院(yuàn)解除查封(fēng)，同时(shí)可(kě)以联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年(nián)4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了(le)购(gòu)房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只(zhǐ)支(zhī)付了(le)部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达(dá)已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的(de)国(guó)民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进(jìn)入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的(de)院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当(dāng)时有名的(de)融(róng)创观(guān)澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)4斤是多少克，0.4斤是多少克团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转折(zhé)点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之(zhī)路(lù)并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参(cān)股(gǔ)国安足球(qiú)俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国(guó)安(ān)的估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的(de)中(zhōng)赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企查(chá)查(chá)显示，目(mù)前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包(bāo)括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入(rù)主北京(jīng)国(guó)安的时(shí)间(jiān)完(wán)全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入(rù)主北(běi)京国(guó)安(ān)后，不仅(jǐn)国(guó)安的(de)经营状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交(jiāo)易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持(chí)续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书(shū)确定义(yì)务，上述被(bèi)执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸(xìng)免(miǎn)于(yú)难(nán)。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 4斤是多少克，0.4斤是多少克