OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的(de)张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些)江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的(de)调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的(de)资源调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在(zài)张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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