楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài方差分析英文缩写，方差分析英文翻译)，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销方差分析英文缩写，方差分析英文翻译动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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