曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(b卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗ù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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