杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(j一滴水多少ml 一滴水多少克ū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳一滴水多少ml 一滴水多少克的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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