大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)1反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗0万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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