从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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