一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖元首制的实质是什么，元首制的内容有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　元首制的实质是什么，元首制的内容src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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