继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(hu12是什么意思á)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REI12是什么意思Ts产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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