曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，为什么复兴号很少人买却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能为什么复兴号很少人买姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jī为什么复兴号很少人买ng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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