杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)宁波慈溪的邮编是多少一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围宁波慈溪的邮编是多少内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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