过去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的(de)激(jī)进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句>

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高(gāo)周转模(mó)式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了(le)一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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