从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(z当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗hōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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