过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下(xià)一(yī)个面(miàn)临强制退(tuì)市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发(fā)债量略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境(略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音jìng)，也会(huì)严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中(zhōn略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音g)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的(de)。

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