饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人(rén)信息(xī)等问题(tí美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìn美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗g)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可(kě)能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

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