豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉无可厚非是什么意思时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套无可厚非是什么意思”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ无可厚非是什么意思)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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