从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投(tó富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗u)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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