上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(z有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语ài)大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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